Préparer les photos d’un bien immobilier automatiquement
La présentation visuelle d’un bien immobilier joue un rôle crucial dans la vente. Une photo bien prise et bien retouchée peut faire toute la différence pour attirer les acheteurs potentiels. Voici quelques conseils pratiques et accessibles pour préparer et améliorer les photos de votre bien immobilier.
1. Préparer le bien pour la prise de photos
Désencombrer et nettoyer
Avant même de sortir l’appareil photo, il est essentiel de préparer le bien. Un espace propre et désencombré permet de mettre en valeur le bien et de le rendre plus attractif.
- Nettoyage en profondeur : Assurez-vous que chaque pièce est impeccable. Un nettoyage minutieux des fenêtres, sols et meubles est indispensable.
- Désencombrement : Retirez tous les objets personnels et superflus. Moins il y a de choses, plus l’espace paraît grand et accueillant.
Cette photo comporte une série de problèmes:
- basse qualité, image floue
- pièce encombrée
- avant-plan (porte) non nécessaire
- la pièce est incomplète
Le problème avec une photo comme cela, c’est qu’il va être quasiment impossible de l’améliorer avec un outil en ligne.
On pourra difficilement supprimer le lit et corriger la lumière. Le résultat restera médiocre. Il faut donc une photo de meilleure qualité dès le début.
Mettre en valeur les atouts
Mettez en avant les éléments clés de votre bien, comme une cheminée, une vue imprenable, ou une cuisine moderne.
- Accessoirisation légère : Disposez quelques éléments décoratifs comme des coussins, des plantes ou des œuvres d’art pour rendre l’espace plus vivant sans le surcharger.
- Lumière naturelle : Ouvrez les rideaux et les stores pour laisser entrer un maximum de lumière naturelle. Les pièces bien éclairées semblent plus grandes et plus accueillantes.
La photo de cette pièce ne rend pas bien malgré une luminosité acceptable.
La pièce est petite et les éléments sont les uns sur les autres. Le client aura beaucoup de difficulté à se projeter dans la rénovation de cette pièce.
Lors de la visite du bien, vous pourrez expliquer à la personne comment relooker/réaménager la pièce.
Cependant, sur immoweb ou sur le site web de l’agence, la photo aura déjà eu un impact. Quelques pistes:
- Ne montrer qu’une partie de la pièce
- Montrer un avant/après en utilisant un outil d’intelligence Artificielle
- Prendre une photo avec un angle plus large pour aider l’acheteur à comprendre la pièce
- Fournir un plan
Ci-dessous, une simulation de changement de la SDB avec Room.AI.
2. Techniques de prise de photos
Utiliser le bon équipement
Vous n’avez pas besoin d’un équipement professionnel coûteux pour prendre de bonnes photos. Un smartphone moderne avec une bonne caméra peut suffire.
- Trépied : Utilisez un trépied pour éviter les photos floues et garantir des prises de vue stables.
- Grand angle : Si possible, utilisez un objectif grand angle pour capturer une plus grande partie de la pièce.
Soigner la composition
La composition de vos photos est essentielle pour attirer l’œil des acheteurs.
- Règle des tiers : Divisez mentalement votre image en neuf sections égales (trois lignes horizontales et trois lignes verticales) et placez les éléments importants le long de ces lignes ou à leurs intersections.
- Angles de prise de vue : Prenez les photos depuis les coins des pièces pour donner une meilleure perspective de l’espace.
iPhone ou Appareil photo pro Réflex?
Les appareils photos des smartphone récents font des photos de très haute qualité.
On peut même élargir l’angle de prise ou la luminosité avec des accessoires.
Cependant, la perception du vendeur quand il fait appel à un agent immobilier, c’est que ce dernier doit disposer de matériel spécifique.
Notamment, il s’attend à ce que l’agent ait un meilleur appareil photo qui lui, qu’il possède un drône 4K, et d’autres outils digitaux. Du matériel cher que le vendeur ne pourrait acquérir uniquement pour la vente de son bien.
3. Améliorer les photos avec des outils simples
Retoucher les photos
La retouche photo permet d’améliorer la qualité des images et de corriger certaines imperfections.
- Applications mobiles : Utilisez des applications gratuites ou abordables comme Snapseed, VSCO ou Lightroom. Elles offrent des fonctionnalités de base pour ajuster la luminosité, le contraste, et la saturation.
- Éviter les filtres excessifs : Les photos doivent rester naturelles. Les filtres trop prononcés peuvent donner une impression trompeuse du bien.
Pour réaliser ces retouches, vous pouvez utiliser un service de retouche en ligne (outils ou services à distance).
Ajustements essentiels
Concentrez-vous sur quelques ajustements simples pour améliorer vos photos.
- Luminosité et contraste : Augmentez légèrement la luminosité et le contraste pour que les photos paraissent plus nettes et claires.
- Couleurs : Ajustez la saturation pour que les couleurs soient vives mais réalistes.
- Correction des perspectives : Utilisez des outils pour redresser les lignes et corriger les déformations causées par l’objectif grand angle.
4. Publier les Photos
Sélectionner les meilleures photos
Ne publiez que les meilleures photos. Il vaut mieux en avoir moins mais de haute qualité que beaucoup de médiocres.
- Varier les angles : Choisissez des photos montrant différents angles et aspects de chaque pièce.
- Éviter les doublons : Ne publiez pas plusieurs photos presque identiques. Sélectionnez la meilleure de chaque série.
Voici différentes photos de qualité, sélectionnées et triées dans l’ordre logique de découverte de la maison.
Optimiser pour le Web
Assurez-vous que vos photos sont optimisées pour un chargement rapide sur les sites d’annonces immobilières.
- Taille des fichiers : Redimensionnez les photos pour qu’elles ne soient pas trop lourdes (entre 100 et 500 Ko par image est généralement suffisant).
- Format : Le format JPEG est souvent le meilleur compromis entre qualité et taille de fichier.
